要摸索。

不过他也是明事理，哪怕这两三户也就两三万，他没说自己先帮着垫款。

因为就是要把实际工作中会遇见的各种情况难点摆出来给专家组看。

他也是一直在把这种思路灌输给丁海峰他们，一码归一码，千万不要为了尽快完成业绩，违规做什么事。

等到承担责任的时候没人会帮着说话。

哪怕如他都是仗着现金流比较充沛才“一力降十会”。

最后是银行跟工商所协调拿了个方案，自由市场正在给这些商户办理个体营业执照，如果每年年审的时候，有月供逾期，就不给年审过关？

让卫东拿这去问商户，也提出如果觉得不合适，那就退钱当成贷款没批过。

谁知这两三家商户，连夜八方借钱，全款付了也要买。

万元户确实罕见，但只要在这时候开启了商品个体户买卖，飞快的冲上万元货款的流水却应该不难。

七八十家商铺个体户呢，凑这点钱不难。

专家组看了两天就确认这个房地产公司确实是为人民服务的，也是按照江州那个房地产建设开发公司的路数，“自筹”资金建房，只是在立项阶段就把房屋预售出去，避免了新建房没人买的窘状。

这种情况在81年后各地建立国营房地产公司后也有出现，在东北、在沪海，都出现了成片的新房新区没人愿意买房过去住。

就好比商州市这栋楼，实际上也在城乡结合部，如果不是有工厂和自由市场，市里面的消费者也不愿贸然搬家来不方便的地方。

所以这种连预售都卖不掉的房，那就属于市场不认可，完全没有必要开建。

专家们反而把预售当成了有效降低库存的“先进手段”，值得向全国推广。

至于房地产公司会不会利用这种方式空手套白狼，造成烂尾楼、消费者的钱打了水漂，那就是监管责任了。

起码在商州这里，是要建房完工，验收合格交付给房主了，银行才把所有房款交付给房地产公司。

这里面又要怎么分期付款，或者最后如何交接。

又是一堆让卫东都没“考察”到的细节，反而是秦羽烨被请过来讲了些经历过的买房、交房、验房过程。

毕竟秦志明从六十年代发迹，几起几落的公寓楼、别墅、洋房都买过。

专家组更觉得让卫东这hk考察货真价实了。

居然还建议他可以去东瀛考察下。

让卫东笑称如果不是这房地产的事儿打岔，十二月底他还真该跟自动化生产线的工程师们去东瀛考

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